NadzórBudowlany
NadzórBudowlany
Prawo budowlane nakazuje właścicielom nieruchomości utrzymywanie budynków w należytym stanie estetycznym i technicznym. Na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego ciąży obowiązek dokonywania przeglądów technicznych, które mają zagwarantować jego bezpieczną i bezawaryjną eksploatację. Przeglądy techniczne mają charakter cykliczny lub doraźny. Wszystkie inspekcje powinny zostać odnotowane w książce obiektu budowlanego.
Art. 62. 1. ustawy o prawie budowlanym określa precyzyjnie kiedy należy wykonywać i co sprawdzać podczas przeglądów technicznych.
NIe rzadziej niż raz do roku należy obowiązkowo sprawdzić sprawność:
Szczegółowy zakres elementów, które należy poddać przeglądowi rocznemu reguluje § 5 rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Budynki, których powierzchnia przekracza 2000 m2 i inne obiekty budowlane o powierzchni dachu większej niż 1000 m podlegają częstsze kontroli. Dwa razy w roku – wiosną i jesienią – to znaczy do 31 maja i do 30 listopada należy dokonać ich kontroli technicznej w zakresie opisanym dla przeglądu rocznego. Dodatkowo osoba, która kontrolująca zobowiązany jest do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o przeprowadzeniu kontroli technicznej.
Nie rzadziej niż raz na 5 lat należy dokonać kontroli:
Ustawa prawo budowlane zwalnia właścicieli domów jednorodzinnych z niektórych przeglądów. Dlatego warto jest przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego zlecić jej indywidualny odbiór techniczny. Analizując, porównując protokoły odbioru, nieruchomości będziesz miał pełniejszy, bardziej obiektywny obraz nieruchomości. Dobra znajomość stanu technicznego nieruchomości może dać Ci argumenty do zbicia ceny.