Odbiór techniczny

Co to jest odbiór techniczny? Wszystko zaczęło się od tzw. ustawy deweloperskiej – ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 16 września 2011. Wówczas skończyła się tzw. patodeweloperka, a termin odbiór techniczny techniczny zaczął być powszechnie stosowany w budownictwie mieszkaniowym. Art. 28  – “postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy, są nieważne, a w ich miejsce stosuje się przepisy ustawy” – podkreśla zamiar ustawodawcy tzn. bezwzględną ochronę interesów kupującego i koniec “dzikiego zachodu” w deweloperce. W tym artykule skupimy skupię się na zagadnieniach związanych z odbiorem technicznym, którego dotyczy Art. 27. omawianej ustawy. 

Nabywcy i sprzedawcy nieruchomości z rynku wtórnego nie są zobligowani do wykonania przeglądu technicznego nieruchomości przed zawarciem umowy sprzedaży. Wydaje się, że wprowadzenie analogicznych do ustawy deweloperskiej zapisów prawnych dla umów kupna – sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego jest tylko kwestią czasu. Tymczasem nic nie stoi na przeszkodzie aby kupujący po prostu wymagał dokonania odbioru technicznego przed podpisaniem umowy. Sprzedającym, który nie ma nic do ukrycia nie powinien mieć nic przeciwko temu, że potencjalny nabywca zweryfikuje stan techniczny nieruchomości.